Une bâtisse de caractère, un domaine à vivre

Poussez le portail et laissez-vous surprendre.

Bâtie en 1744, cette demeure de caractère en pierres apparentes a traversé près de trois siècles d’histoire. Derrière ses murs anciens et sa toiture en ardoise se dévoilent aujourd’hui près de 375 m² habitables, répartis en 10 pièces dont 6 chambres.

Rénovée au fil des années tout en conservant son caractère, elle offre des volumes particulièrement généreux, de belles hauteurs sous plafond et de nombreux éléments témoignant de son histoire.

Une propriété qui peut aussi bien accueillir une grande famille qu’un projet de gîte ou de chambres d’hôtes, une activité professionnelle, ou tout simplement ceux qui recherchent de l’espace et une maison qui ne ressemble à aucune autre.

Un terrain pensé comme un petit domaine

La propriété s’étend sur environ 4 000 m² de terrain, répartis en plusieurs espaces.

Autour de la maison, un parc d’environ 2 500 m², entièrement clos et aménagé, accueille :

• un bassin peuplé de poissons ;

• une serre en verre ;

• un verger planté de plusieurs arbres fruitiers ;

• différents espaces permettant de profiter du jardin et de la vue sur les prairies environnantes.

Une seconde partie d’environ 1 500 m², délimitée par un muret en pierre, complète la propriété.

On y trouve notamment une imposante grange d’environ 200 m² sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, espace pour véhicules ou futur projet selon les envies et les autorisations nécessaires.

La propriété dispose également de deux puits ainsi que de sources, un véritable atout pour les espaces extérieurs.

Une vue ouverte sur la campagne bourguignonne

D’un côté, le regard porte jusqu’à la montagne de Sussey, au-delà des prés où pâturent les vaches charolaises. De l’autre, la maison domine également les prairies environnantes, avec la Nationale 6 en toile de fond.

La propriété est située au Maupas (21430), au cœur du Parc naturel régional du Morvan, à seulement 10 minutes de Saulieu et d’Arnay-le-Duc, permettant de rejoindre rapidement commerces, écoles et services tout en profitant d’un environnement rural.

La maison

L’une des particularités de cette propriété réside dans son organisation en deux parties.

Elles communiquent au rez-de-chaussée par la bibliothèque, tandis que les étages restent indépendants. Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et amis tout en préservant l’intimité de chacun, ou pour envisager un projet de gîte ou de chambres d’hôtes.

Première partie

Rez-de-chaussée

Dès l’entrée, le regard est attiré par un escalier en bois réalisé sur mesure, véritable pièce maîtresse de cet espace. C’est également ici que se trouve le poêle à granulés installé en 2024, qui complète le système de chauffage de la maison (gaz à condensation).

Sur la droite, une pièce d’eau comprend un lavabo et, légèrement en retrait, une douche à l’italienne avec paroi vitrée, ainsi que des toilettes indépendantes. Une seconde petite entrée donnant côté jardin accueille également l’espace chaufferie.

De l’autre côté de l’entrée, les pièces de vie se succèdent naturellement : une cuisine ouverte avec bar en chêne massif brut fabriqué sur mesure, un espace salon, puis une bibliothèque donnant directement accès au jardin.

L’ensemble forme près de 100 m² d’espaces de vie communicants, avec de beaux volumes et plusieurs ouvertures sur l’extérieur.

À l’étage

L’escalier débouche sur un vaste dressing.

Un long couloir dessert ensuite un bureau d’environ 20 m², pouvant aisément être utilisé comme chambre supplémentaire, une salle de bain, puis deux chambres situées face à face au bout du couloir.

Seconde partie

Rez-de-chaussée

Accessible aussi bien depuis la rue que depuis la bibliothèque reliant les deux parties de la maison, cette aile s’ouvre sur une grande pièce actuellement aménagée en salle de billard, bénéficiant elle aussi d’un accès direct au jardin.

Elle communique avec un vaste salon doté d’une cheminée à foyer ouvert et d’un emplacement pour poêle à granulés, indépendant de la cheminée.

Au fond de la pièce, un espace de rangement, des toilettes ainsi qu’une sortie directe vers l’extérieur complètent ce niveau.

À l’étage

À gauche de l’escalier, un couloir dessert une salle d’eau avec douche, double vasque et toilettes, puis mène à une grande chambre bénéficiant de son propre balcon.

Face à l’escalier, une première chambre donne accès à une seconde chambre en enfilade.

150 m² de caves sous la maison

La propriété cache également sous ses murs un autre témoignage de son histoire : environ 150 m² de caves.

Près de 100 m² sont constitués de caves voûtées, auxquelles s’ajoutent environ 50 m² de caves non voûtées.

Ces espaces offrent une capacité de stockage particulièrement importante et participent pleinement au caractère de cette bâtisse du XVIIIe siècle.

Une grange de 200 m² sur deux niveaux

La propriété comprend également une grange d’environ 200 m² répartis sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’utilisation.

Accessible depuis les deux côtés de la propriété, elle dispose, côté maison, d’un espace de stockage, tandis que son accès côté terrain permet actuellement de stationner deux véhicules à l’abri.

Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un couloir desservant plusieurs espaces.

Sur la droite se trouve une première pièce, vraisemblablement utilisée autrefois comme poulailler, qui conserve plusieurs aménagements d’origine. Une trappe fonctionnelle donne directement accès à un enclos extérieur entièrement fermé.

Au bout du couloir, on découvre une grande pièce faisant notamment office d’atelier, avec un établi installé au fond. Sur toute une partie de la pièce, un long et large plan de travail a été aménagé sur mesure.

Avec ses espaces de stationnement, stockage et atelier, ses aménagements pour animaux et son second niveau, cette dépendance offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet personnel ou professionnel.

Une charpente remarquable

Au-dessus de la maison se dévoile une magnifique charpente ancienne datant de 1744, conservée sous une toiture en ardoise refaite.

Dans le grenier, près de 7 mètres séparent le sol du point le plus haut de la toiture, donnant toute la mesure des proportions de la bâtisse et de cette impressionnante structure ancienne.

Confort et équipements

Si la maison a conservé le caractère de ses presque trois siècles d’histoire, elle bénéficie aujourd’hui de plusieurs équipements modernes.

Les fenêtres sont équipées de double vitrage sur l’ensemble du bâtiment, y compris dans les caves et le grenier.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2021, complétée par un poêle à granulés installé en 2024 et une cheminée à foyer ouvert. La deuxième partie est chauffée au bois et à l’électricité. 

Les informations pratiques

Assainissement : la propriété dispose d’un assainissement individuel par fosse septique, actuellement non conforme. Le diagnostic d’assainissement non collectif sera remis à l’acquéreur conformément à la réglementation.

Envie de la découvrir ?

Certaines maisons se décrivent facilement. D’autres prennent tout leur sens une fois que l’on en pousse la porte.

Avec ses 375 m² habitables, ses volumes généreux, ses caves voûtées, sa charpente du XVIIIe siècle, sa grange de 200 m² et son terrain de plus de 4 000 m², cette propriété offre un cadre et un potentiel rares.

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